Para aqueles que têm o sonho da moradia própria, utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para comprar seu imóvel é uma ótima opção. O fundo, que é um direito garantido por lei ao trabalhador CLT, é equivalente a uma poupança, no qual o empregador deposita mensalmente um valor proporcional ao seu salário e possui um rendimento mensal.
Porém, o saldo só pode ser sacado para fins específicos. Para imóveis, por exemplo, ele pode ser utilizado na entrada de um financiamento habitacional e/ou amortizar a dívida após a compra.
Inclusive, diversos especialistas na área financeira recomendam a utilização do saldo para esse fim, já que o rendimento é muito baixo. Por isso, muitas vezes não é interessante deixar o dinheiro parado, se há um objetivo importante como a compra de um imóvel.
Se você tem interesse no assunto, continue a leitura do artigo e entenda como utilizar o valor para compra do seu novo lar.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores contratados no regime da Consolidação de Leis do Trabalho (CLT), em que o empregador tem a obrigação de depositar, todos os meses, 8% do salário do funcionário. Ele foi criado pela Lei n.º 5.107 de 13 de setembro de 1966 e tem como principal objetivo dar segurança ao colaborador no caso de demissão sem justa causa.
Essa quantia tem um rendimento mensal com a chamada Taxa Referencial e mais a correção anual de 3%. O trabalhador pode sacar esse valor em situações específicas e seguindo algumas regras.
Uma das destinações é para a compra ou quitação do imóvel próprio. É possível também sacar o valor, como já mencionado, na demissão sem justa causa, na aposentadoria do trabalhador, rescisão por acordo entre o colaborador e empregador, falência da empresa empregadora, falecimento do empregado e doença grave do trabalhador ou dependentes.
Além disso, recentemente, em 2020, começou a ser permitido que todos os anos, no mês do aniversário do trabalhador, ele possa sacar uma porcentagem do saldo total, se optar pela modalidade de saque-aniversário.
Possuem direito ao FGTS:
Se você está pensando em adquirir uma casa ou apartamento, utilizar o FGTS para comprar seu imóvel pode ser uma opção vantajosa, como já mencionado. Com o valor é possível conquistar o objetivo antes do esperado, auxiliando no montante necessário para dar entrada no seu financiamento, por exemplo.
Confira o passo a passo que elaboramos para te explicar tudo em como usar o fundo no seu financiamento habitacional.
1 - Confira qual é o valor do seu FGTS
Primeiramente, é preciso checar se você tem um valor interessante para utilizar o FGTS na compra do seu novo imóvel. Para consultar seu saldo, a maneira mais simples é pelo aplicativo FGTS que pode ser baixado em smartphones com sistema Android e IOS.
Após fazer o download, o usuário deve fazer um cadastro fornecendo dados pessoais como CPF, nome completo, data de nascimento, entre outras. Ali, você pode conferir o valor total e outras informações relacionadas ao fundo.
2 - Entenda se você se encaixa nos pré-requisitos
Para utilizar o saldo do FGTS para comprar seu imóvel, o interessado deve cumprir alguns requisitos. Confira os principais:
3 - Escolha o imóvel adequado com as exigências
Nem todos os imóveis poderão ter seu valor abatido no FGTS. Por isso, na hora de escolher seu futuro lar, entenda se ele se adequa aos requisitos impostos pela Caixa Econômica Federal. Confira os principais:
4 - Procure a instituição financeira
Apesar de o fundo estar ligado diretamente à Caixa Econômica Federal, é possível escolher outro banco para realizar o financiamento. Porém, sempre é necessário que a Caixa avalie o imóvel de interesse e o comprador. Somente após esta análise é feita a liberação do FGTS.
É importante ressaltar que a instituição financeira escolhida deve fazer parte do Sistema de Financiamento de Habitação (SFH) ou Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Após a escolha é preciso comunicar que há o interesse da utilização do FGTS, autorizando essa instituição a consultar o saldo. A autorização pode ser feita pelo próprio aplicativo FGTS.
Depois da análise da Caixa e liberação do saldo do fundo de garantia há a formalização do registro e assinatura do contrato.
5 - Confira a documentação necessária
Para liberação do financiamento e do FGTS para comprar o seu imóvel, geralmente, é solicitada uma documentação padrão. Apesar da possível variação conforme a instituição, perfil do comprador ou imóvel, é importante já separar alguns documentos que são imprescindíveis:
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